Il progetto consiste in un enorme “container” metallico di circa 135mx75m tenuto sospeso da 7 quadripodi che riprendono le forme e le suggestioni delle gru che raccolgono il carico dalle stive delle navi.
Al piano terra la forma dell’edificio si espande, si dilata, si raggruma in funzione dell’organismo del teatro, del centro commerciale, degli uffici, ma soprattutto in relazione con il grande spazio aperto del vecchio bacino di carenaggio.

Il container è completamente rivestito con pannelli metallici verniciati di grigio.
Il resto dell’edificio è rivestito in mattoni, escluse le aree di hall, foyer e centri commerciali delimitate da grandi vetrate.